123 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
771 700 $
Autre · constr. 1958 · terrain 6 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 607,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 960 500 $
Rôle antérieur 3 893 700 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904529428170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 813 700 $
Valeur bâtiment
2 146 800 $
Rôle antérieur
3 893 700 $
ID provincial
65005904529428170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
782 450 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 420 293 $ Poids 38 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 682 081 $ Poids 35 % |
| 3 | 12007, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 538 400 $ (6 655 $/m²) 80,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 484 560 $ Poids 34 % |
| 4 | 11894-11900, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 417 $/m²) 301,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 927 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 908 $ Poids 32 % |
| 6 | 1544, rue Viel, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 11935-11939, Desenclaves, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 047 500 $ (4 229 $/m²) 247,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 052 738 $ Poids 29 % |
| 8 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 666 327 $ Poids 29 % |
| 9 | 11911 à 11915, Rue Desenclaves, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 784 199 $ Poids 28 % |
| 10 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 698 058 $ Poids 27 % |
| 11 | 12205 et 12207, rue Desenclaves, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 731 600 $ (3 767 $/m²) 194,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 922 $ | 773 747 $ Poids 26 % |
| 12 | 11851-11853, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 228 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 951 232 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.