119-121 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 155,4 m² · constr. 1885 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904529879030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005904529879030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 706 654 $ Poids 35 % |
| 2 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 038 $ Poids 29 % |
| 3 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 182 $ Poids 27 % |
| 4 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 308 $ Poids 26 % |
| 5 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 906 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 406 $ Poids 26 % |
| 6 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 685 $ Poids 25 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 105 $ Poids 22 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 241 $ Poids 21 % |
| 9 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 364 $ Poids 20 % |
| 10 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 783 873 $ Poids 20 % |
| 11 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 021 $ Poids 19 % |
| 12 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 210 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.