115-117 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 160,9 m² · constr. 1925 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 427 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904539009620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005904539009620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 720 098 $ Poids 35 % |
| 2 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 908 $ Poids 34 % |
| 3 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 945 326 $ Poids 29 % |
| 4 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 766 $ Poids 28 % |
| 5 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 418 $ Poids 25 % |
| 6 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 036 $ Poids 23 % |
| 8 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 824 423 $ Poids 23 % |
| 9 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 882 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 382 $ Poids 22 % |
| 10 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 001 $ Poids 20 % |
| 11 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 265 $ Poids 19 % |
| 12 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 217 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.