86 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 133,8 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 527 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904603460010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
65005904603460010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 791 $ Poids 36 % |
| 2 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 229 975 $ Poids 35 % |
| 3 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 813 756 $ Poids 35 % |
| 4 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 449 160 $ Poids 28 % |
| 5 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 353 $ Poids 28 % |
| 6 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −70 718 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 819 168 $ Poids 28 % |
| 7 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 031 010 $ Poids 27 % |
| 8 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 1 000 194 $ Poids 27 % |
| 9 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −76 308 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 254 090 $ Poids 26 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 966 $ Poids 26 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −77 918 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 034 692 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 578 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.