90 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 465 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904603676680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
65005904603676680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 545 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 620 144 $ Poids 55 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 614 913 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 662 527 $ Poids 37 % |
| 5 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 437 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 814 559 $ Poids 35 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 483 449 $ Poids 32 % |
| 7 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 847 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 835 055 $ Poids 32 % |
| 8 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 670 028 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 365 $ Poids 28 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 738 064 $ Poids 28 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 544 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 476 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.