86 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904603795070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005904603795070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 424 $ Poids 55 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 602 359 $ Poids 46 % |
| 3 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 024 $ Poids 36 % |
| 4 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 417 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 806 684 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 521 $ Poids 35 % |
| 6 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 844 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 820 620 $ Poids 31 % |
| 7 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 655 507 $ Poids 28 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 723 225 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 928 $ Poids 26 % |
| 10 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 671 887 $ Poids 24 % |
| 11 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 004 $ Poids 23 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +5 049 $ | 594 287 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.