91 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 101,3 m² · constr. 1958 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 447 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904603968990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005904603968990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 364 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 776 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 193 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 641 228 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 245 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 600 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 517 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 617 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 153 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 477 $ Poids 36 % |
| 9 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 441 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 814 559 $ Poids 35 % |
| 10 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 179 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 767 768 $ Poids 34 % |
| 11 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 884 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 831 805 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 481 394 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.