102 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
1 336 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 313,6 m² · constr. 1959 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 900 $
Rôle antérieur 626 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904604321080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
768 900 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
65005904604321080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 859 859 $ Poids 39 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +269 063 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 630 240 $ Poids 27 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −124 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 991 649 $ Poids 27 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +168 331 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 798 305 $ Poids 26 % |
| 5 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −261 260 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 3 611 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 152 736 $ Poids 21 % |
| 7 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 264 893 $ Poids 11 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +100 821 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 889 423 $ Poids 9 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +84 870 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 110 604 $ Poids 7 % |
| 10 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 311 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 528 311 $ Poids 7 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +109 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 697 149 $ Poids 3 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 065 044 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.