99 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
1 320 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 313,9 m² · constr. 1960 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 592 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904604731770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
65005904604731770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 870 016 $ Poids 40 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +270 361 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 642 413 $ Poids 28 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −123 142 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 3 005 911 $ Poids 27 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +169 193 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 799 166 $ Poids 25 % |
| 5 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −259 848 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 629 937 $ Poids 23 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 158 761 $ Poids 20 % |
| 7 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 271 481 $ Poids 11 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 308 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 893 985 $ Poids 8 % |
| 9 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 027 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 027 $ Poids 6 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 927 924 $ Poids 6 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +110 623 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 704 650 $ Poids 3 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 069 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.