257 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 118,2 m² · constr. 1981 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 386 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904607969080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005904607969080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 200 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 811 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 800 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 734 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 216 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 561 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 840 146 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 344 $ Poids 43 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 592 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +64 563 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 739 814 $ Poids 38 % |
| 8 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 763 976 $ Poids 31 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 726 615 $ Poids 30 % |
| 10 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 235 704 $ Poids 25 % |
| 11 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 521 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 121 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.