295 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 500 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904608759180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
65005904608759180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 838 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 247 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 152 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 913 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 783 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 854 067 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 695 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 708 717 $ Poids 52 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 516 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +62 814 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 650 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 715 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 657 453 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 437 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 661 604 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 915 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 226 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 769 774 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 499 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 757 347 $ Poids 40 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 694 714 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.