55 Rue GRENON O · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 477 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904608786640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005904608786640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 814 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 093 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 760 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 832 586 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 492 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 632 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 671 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 691 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 691 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 641 092 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 416 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 645 620 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 475 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 738 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 459 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 732 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 676 788 $ Poids 41 % |
| 12 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 665 999 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.