261 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904608930020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005904608930020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
538 400 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 578 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 572 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 836 633 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 693 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +84 465 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 887 925 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 603 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 736 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 722 969 $ Poids 31 % |
| 10 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 760 700 $ Poids 30 % |
| 11 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 230 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 968 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.