323 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 454 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904609188740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
65005904609188740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 624 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 602 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 559 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 658 275 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 894 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 796 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 407 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 632 416 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 823 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 613 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 388 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 835 799 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 324 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 551 526 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 796 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 661 627 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 179 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 779 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 695 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 591 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 703 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 943 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 408 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.