100 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904609548790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005904609548790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 650 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 595 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 364 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 707 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 936 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 568 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 352 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 554 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 754 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 498 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 880 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 810 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 233 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 537 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 637 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 194 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 784 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 614 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 613 251 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 417 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 842 224 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.