96 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904609647530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
65005904609647530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 569 742 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 353 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 556 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 217 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 538 719 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 738 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 499 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 865 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 812 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 441 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 639 754 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 640 910 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 418 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 844 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 780 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 671 685 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 600 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 615 466 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 251 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 611 802 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 829 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 482 836 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.