303 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904609672440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005904609672440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 549 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 600 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 816 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 793 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 749 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 611 698 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 728 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 659 850 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 529 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 701 848 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 871 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 393 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 833 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 461 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 614 312 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 535 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2024-09-26 · 393 m · Vendu 416 000 $ (4 298 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 517 013 $ Poids 35 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +58 188 $ | 641 521 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 059 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.