92 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 431 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904609746380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
65005904609746380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 908 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 565 945 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 354 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 552 515 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 850 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 807 313 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 497 013 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 610 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 767 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 667 136 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 419 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 838 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 785 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 624 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 501 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 618 604 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 813 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 412 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 235 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 608 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.