50 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 87,9 m² · constr. 1957 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 456 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904611625480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
65005904611625480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 596 106 $ Poids 26 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 679 914 $ Poids 25 % |
| 3 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 704 636 $ Poids 25 % |
| 4 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 687 739 $ Poids 22 % |
| 5 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 856 498 $ Poids 22 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 666 392 $ Poids 19 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +5 049 $ | 567 547 $ Poids 18 % |
| 8 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 571 249 $ Poids 17 % |
| 9 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +11 759 $ | 773 767 $ Poids 17 % |
| 10 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 353 179 $ Poids 16 % |
| 11 | 280, boulevard Des Prairies, Laval 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 546 370 $ Poids 13 % |
| 12 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −62 429 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 852 564 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.