57 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 99,3 m² · constr. 1957 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 488 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904612552190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
65005904612552190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 657 078 $ Poids 35 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 684 $ Poids 34 % |
| 3 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 724 853 $ Poids 32 % |
| 4 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 818 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 822 207 $ Poids 32 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 538 $ Poids 29 % |
| 6 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 673 380 $ Poids 28 % |
| 7 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 716 709 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 016 $ Poids 26 % |
| 9 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +5 049 $ | 595 514 $ Poids 26 % |
| 10 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 388 199 $ Poids 26 % |
| 11 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 601 401 $ Poids 25 % |
| 12 | 11861, rue Poincaré, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 759 205 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.