54 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 476 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904612723470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
65005904612723470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 199 775 $ Poids 45 % |
| 2 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 798 551 $ Poids 42 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 279 $ Poids 36 % |
| 4 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 003 844 $ Poids 35 % |
| 5 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 437 098 $ Poids 35 % |
| 6 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 085 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 650 $ Poids 33 % |
| 8 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 047 $ Poids 32 % |
| 9 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 108 921 $ Poids 29 % |
| 10 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 098 819 $ Poids 27 % |
| 11 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 590 $ Poids 25 % |
| 12 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 1 482 349 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.