63 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 446 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904612778740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005904612778740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 447 029 $ Poids 39 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 570 058 $ Poids 36 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 100 $ Poids 23 % |
| 4 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 594 677 $ Poids 22 % |
| 5 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 874 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 784 045 $ Poids 21 % |
| 6 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 702 892 $ Poids 20 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −47 532 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 685 691 $ Poids 20 % |
| 8 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 854 425 $ Poids 19 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 710 $ Poids 18 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 566 004 $ Poids 16 % |
| 11 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 633 530 $ Poids 15 % |
| 12 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +7 839 $ | 771 531 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.