105 Rue PONTMAIN · Laval
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 327,4 m² · constr. 1958 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 721 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904613709840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
65005904613709840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 890 023 $ Poids 43 % |
| 2 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −71 990 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 3 030 812 $ Poids 34 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −196 298 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 3 658 737 $ Poids 33 % |
| 4 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 172 564 $ Poids 17 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 285 899 $ Poids 11 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +74 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 699 $ Poids 6 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +144 410 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 724 938 $ Poids 2 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 081 093 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.