86 Rue PONTMAIN · Laval
Valeur estimée
1 438 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 334,8 m² · constr. 1960 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 729 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904613752720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
65005904613752720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
725 800 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 929 786 $ Poids 45 % |
| 2 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 993 m · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −161 464 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 728 322 $ Poids 37 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 967 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 3 085 101 $ Poids 36 % |
| 4 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 197 082 $ Poids 18 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 312 381 $ Poids 12 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +84 517 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 955 829 $ Poids 6 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +162 931 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 756 958 $ Poids 2 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 100 796 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.