96 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 435 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904614833650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005904614833650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 334 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 751 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 524 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 247 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 581 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 244 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 620 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 595 766 $ Poids 46 % |
| 7 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 592 565 $ Poids 40 % |
| 8 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 451 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 798 809 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 217 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 745 519 $ Poids 33 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 465 648 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 572 $ Poids 30 % |
| 12 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 977 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 809 436 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.