38-40 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 886 600 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 1 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 980 100 $
Rôle antérieur 2 224 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904616805490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 100 $
Valeur bâtiment
2 314 000 $
Rôle antérieur
2 224 300 $
ID provincial
65005904616805490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 498 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 523 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 803 461 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 658 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 682 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 661 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 501 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 845 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 461 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 617 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 458 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 675 251 $ Poids 49 % |
| 9 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 717 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 141 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 906 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 894 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 420 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 872 639 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 745 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.