247-249 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 228,2 m² · constr. 1965 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 654 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904617075570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
65005904617075570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 808 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 536 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 834 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 134 247 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 996 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 852 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −100 358 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 326 069 $ Poids 34 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 414 251 $ Poids 28 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −76 984 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 552 989 $ Poids 23 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +163 757 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 2 007 859 $ Poids 21 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −57 365 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 670 702 $ Poids 20 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 621 $ · Ajust. âge +94 150 $ | 1 539 771 $ Poids 19 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +130 533 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 593 615 $ Poids 18 % |
| 11 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 142 591 $ Poids 18 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +113 545 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 928 671 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.