53 Rue MEDOC · Laval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 125,5 m² · constr. 1980 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 454 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904617149910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005904617149910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
538 400 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 813 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 625 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 654 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 483 $ Poids 63 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 566 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 861 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 653 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 613 299 $ Poids 57 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 999 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 966 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 092 $ Poids 35 % |
| 8 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 783 907 $ Poids 31 % |
| 9 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 267 581 $ Poids 25 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 785 711 $ Poids 24 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 748 793 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 153 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.