56 Rue MEDOC · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904617295930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005904617295930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 198 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 773 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 527 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 835 462 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 331 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 641 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +83 009 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 886 469 $ Poids 43 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 561 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 735 075 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 574 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +64 334 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 682 133 $ Poids 36 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 721 753 $ Poids 32 % |
| 11 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 759 608 $ Poids 29 % |
| 12 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 228 717 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.