38 Rue MEDOC · Laval
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 118,2 m² · constr. 1981 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 444 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904617809760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005904617809760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 799 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 800 950 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 708 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 563 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 840 146 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 344 $ Poids 44 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 601 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +64 563 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 739 814 $ Poids 38 % |
| 8 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 763 976 $ Poids 28 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 726 615 $ Poids 28 % |
| 10 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 235 704 $ Poids 26 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 761 044 $ Poids 23 % |
| 12 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 020 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.