35 Rue GRENON O · Laval
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 496 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904618019390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005904618019390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 650 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 837 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 264 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 741 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 049 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 911 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 781 354 $ Poids 52 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 609 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −49 349 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 691 698 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 776 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 868 266 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 697 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 720 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 412 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 911 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 713 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 668 268 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 665 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 820 825 $ Poids 40 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 451 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 672 170 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.