52 Rue GRENON O · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904618144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005904618144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 599 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 007 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 866 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 856 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 943 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 781 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 722 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 867 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 726 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 643 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 719 971 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 658 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 667 991 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 610 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −52 106 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 820 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 414 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 671 899 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 706 259 $ Poids 35 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 769 454 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.