45 Rue MEDOC · Laval
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 136 m² · constr. 1981 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 460 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904618311750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
65005904618311750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 660 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 585 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 892 252 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 696 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 555 $ Poids 40 % |
| 6 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 812 574 $ Poids 26 % |
| 7 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 644 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 851 694 $ Poids 25 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 821 190 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 816 $ Poids 21 % |
| 10 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 313 432 $ Poids 21 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 978 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 041 632 $ Poids 19 % |
| 12 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 260 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.