43 Rue MEDOC · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 108,1 m² · constr. 1981 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 534 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904618412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
65005904618412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 762 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 274 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 645 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 696 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 855 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 627 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 709 902 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 323 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 436 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 651 486 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 636 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 658 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 834 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 038 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 770 962 $ Poids 47 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 416 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 673 048 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 446 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 770 321 $ Poids 40 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 695 929 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.