44 Rue GRENON O · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904618436420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005904618436420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 602 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 693 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 801 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 630 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 872 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 786 401 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 116 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 733 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +70 994 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 874 455 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 631 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −46 837 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 825 802 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 666 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 725 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 675 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 672 982 $ Poids 39 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 449 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 676 776 $ Poids 37 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 711 727 $ Poids 32 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 485 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +68 505 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 775 190 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.