37 Rue MEDOC · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 100 m² · constr. 1981 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 435 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904618513220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005904618513220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 469 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 700 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 826 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 442 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 626 906 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 634 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 685 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 642 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 570 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 078 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 428 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 651 103 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 744 512 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 824 $ Poids 41 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 671 319 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 608 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 507 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.