35 Rue MEDOC · Laval
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 210 m² · constr. 1981 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 584 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904618613960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005904618613960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 887 009 $ Poids 52 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 903 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 096 645 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 845 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 938 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 556 062 $ Poids 48 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 152 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 921 777 $ Poids 29 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +85 737 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 2 011 288 $ Poids 27 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 569 $ Poids 27 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 518 461 $ Poids 22 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 530 766 $ Poids 22 % |
| 9 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −179 087 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 301 715 $ Poids 20 % |
| 10 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −82 525 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 374 445 $ Poids 20 % |
| 11 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +96 262 $ · Ajust. âge +38 470 $ | 1 000 398 $ Poids 19 % |
| 12 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 939 848 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.