32-34 Rue GRENON O · Laval
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 195 m² · constr. 1957 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 499 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904618779130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
65005904618779130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 820 820 $ Poids 36 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 757 024 $ Poids 35 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 951 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −75 618 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 065 654 $ Poids 33 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 949 772 $ Poids 31 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 1 800 376 $ Poids 30 % |
| 6 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge −64 116 $ | 860 404 $ Poids 25 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 478 967 $ Poids 22 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 373 492 $ Poids 21 % |
| 9 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 118 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 012 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 118 262 $ Poids 19 % |
| 11 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 803 523 $ Poids 19 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 748 674 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.