80 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 416 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904619042530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005904619042530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 565 375 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 804 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 806 810 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 496 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 542 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 610 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 728 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 666 650 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 428 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 838 308 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 742 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 624 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 480 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 618 181 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 765 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 479 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 190 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 607 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 790 $ Poids 47 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 536 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 707 851 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.