76 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904619131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005904619131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 853 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 568 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 789 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 810 225 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 659 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 498 579 $ Poids 61 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 528 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 612 948 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 715 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 669 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 431 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 841 858 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 728 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 626 750 $ Poids 53 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 474 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 620 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 750 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 481 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 790 $ Poids 47 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 526 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 710 776 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 647 026 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.