83 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904619296310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005904619296310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 575 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 568 887 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 831 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 755 876 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 901 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 363 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 775 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 585 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 765 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 624 832 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 467 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 786 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 578 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 663 594 $ Poids 53 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 525 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 580 036 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 695 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 467 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 276 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2024-09-26 · 467 m · Vendu 416 000 $ (4 298 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 489 389 $ Poids 36 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 600 396 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.