79 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904619395070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005904619395070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 561 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 540 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 548 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 286 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 816 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 722 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 761 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 559 632 $ Poids 53 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 568 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 633 961 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 753 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 597 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 470 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 752 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 519 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 554 840 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 476 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 653 928 $ Poids 31 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 548 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2024-09-26 · 470 m · Vendu 416 000 $ (4 298 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 469 405 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.