76 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 94,3 m² · constr. 1957 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 378 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904619715590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005904619715590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 563 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 562 090 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 812 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 747 226 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 890 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 521 829 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 762 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 578 855 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 759 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 617 641 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 502 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 777 517 $ Poids 55 % |
| 7 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 581 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 656 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 540 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 573 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 461 994 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 335 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2024-09-26 · 502 m · Vendu 416 000 $ (4 298 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 484 155 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 685 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 674 876 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.