72 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 414 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904619814340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005904619814340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 877 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 569 084 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 797 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 811 456 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 653 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 499 580 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 613 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 747 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 670 583 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 749 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 627 677 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 505 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 843 207 $ Poids 52 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 535 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 621 736 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 482 928 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 711 789 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 648 266 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.