81 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 116,7 m² · constr. 1970 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904619979190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005904619979190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 218 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 581 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 771 $ Poids 62 % |
| 4 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 251 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 658 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 988 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 496 $ Poids 58 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 731 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 681 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 685 917 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 924 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 613 488 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 758 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge +56 775 $ | 816 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 474 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 598 034 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 519 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 840 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +83 373 $ · Ajust. âge +54 640 $ | 873 173 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.