22 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 110,9 m² · constr. 1952 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 460 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904620425410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005904620425410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 398 421 $ Poids 49 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 676 830 $ Poids 45 % |
| 3 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 641 027 $ Poids 38 % |
| 4 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 692 116 $ Poids 36 % |
| 5 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 745 868 $ Poids 35 % |
| 6 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 776 560 $ Poids 35 % |
| 7 | 11793, rue Poincaré, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 159 $ Poids 31 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 677 $ Poids 31 % |
| 9 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 618 395 $ Poids 31 % |
| 10 | 11861, rue Poincaré, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 778 354 $ Poids 30 % |
| 11 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 741 082 $ Poids 29 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 611 349 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.