25 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904620609070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005904620609070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −46 162 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 625 913 $ Poids 29 % |
| 2 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 759 $ Poids 29 % |
| 3 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 711 256 $ Poids 27 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 101 $ Poids 25 % |
| 5 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 601 967 $ Poids 24 % |
| 6 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 575 296 $ Poids 24 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 330 $ Poids 23 % |
| 8 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 730 $ Poids 23 % |
| 9 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 781 084 $ Poids 22 % |
| 10 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 864 055 $ Poids 22 % |
| 11 | 11861, rue Poincaré, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 902 $ Poids 19 % |
| 12 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 356 348 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.