14 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 116,2 m² · constr. 1952 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 510 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904620742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005904620742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 407 786 $ Poids 52 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 693 474 $ Poids 43 % |
| 3 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 655 775 $ Poids 39 % |
| 4 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 792 996 $ Poids 35 % |
| 6 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 707 942 $ Poids 33 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 763 122 $ Poids 32 % |
| 8 | 11793, rue Poincaré, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 736 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 930 432 $ Poids 30 % |
| 10 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 756 401 $ Poids 30 % |
| 11 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 1 002 885 $ Poids 30 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 853 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.