10 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 94 m² · constr. 1958 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 447 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904620934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005904620934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 643 769 $ Poids 36 % |
| 2 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 710 948 $ Poids 33 % |
| 3 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 590 121 $ Poids 28 % |
| 4 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 660 734 $ Poids 28 % |
| 5 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 729 843 $ Poids 27 % |
| 6 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +7 573 $ | 585 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +15 678 $ | 803 367 $ Poids 24 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 617 777 $ Poids 23 % |
| 9 | 11861, rue Poincaré, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 746 281 $ Poids 23 % |
| 10 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 885 739 $ Poids 22 % |
| 11 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −57 992 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 745 120 $ Poids 18 % |
| 12 | 11793, rue Poincaré, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −51 988 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 575 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.