29-31 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 428 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904621490560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005904621490560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 657 316 $ Poids 42 % |
| 2 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 315 $ Poids 36 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 790 $ Poids 36 % |
| 4 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 387 976 $ Poids 34 % |
| 5 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 589 $ Poids 33 % |
| 6 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 601 745 $ Poids 30 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 862 $ Poids 30 % |
| 8 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 960 975 $ Poids 29 % |
| 9 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 320 $ Poids 29 % |
| 10 | 11861, rue Poincaré, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 419 $ Poids 28 % |
| 11 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 894 $ Poids 27 % |
| 12 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −75 810 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 894 647 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.